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打破长三角地产格局,重塑上海自贸区板块热点

发表时间:2019-05-14浏览次:
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    打破长三角地产格局,重塑上海房产板块热点
 
    上海自贸区的建立,打破了现有的长三角房地产市场格局,重塑了上海的房地产板块热点,据了解,自贸试验区挂牌之后,综合服务大厅便成为投资者聚集的场所,咨询业务量出现“井喷”现象。而临港也成为房产最炙手可热的板块。
 
    NO.1临港板块房价大幅上涨
 
    上海自贸区的成立打破了现有的长三角房地产市场格局,重塑了上海的房地产板块热点,外高桥、祝桥、临港新城等自贸区主要相关板块房价,均相有了20%以上的涨幅。
 
 
    宝龙、绿地、朗诗等国际一线开发商纷纷入驻临港,据称现在该投资已经获得20%以上的回报率。
 
    从长远的角度来看,对于房地产行业将长期的利好已经凸显。
 
    NO.2 临港商业地产、产业地产最先受益
 
    自贸区建立后,比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮,因此这类商业地产会率先迎来机遇。自贸区亚太分拨中心、跨国公司地区性总部等均将大量使用上海的仓库和厂房资源。同时,自贸区仍然延续保税区目前的注册地和办公地分离的模式,自贸区以外的写字楼市场会受到推动,租金涨幅或将加大。
 
    NO.3 商贸业发展,带动消费人口规模激增
 
    自贸区的设立将会带动商贸发展。有分析指出,上海有望成为全球贸易中转站,短期区域贸易直接获益。比如,区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势,有助于拉动区域内商品销售;在区域商品价格优势带动下,来沪消费人数规模有望增加,这将提升区域商业贸易行业的景气度。
 
    商贸的发展,将刺激商业物业以及酒店设施的需求。商业物业的租金水平会随着需求的增加而上涨;酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店,甚至酒店式公寓等,其入住率都会因为顾客的大量涌入而居高不下,当然,租金收益也会随之水涨船高。
 
 
    实际上,对于临港来说,产业聚集区的形成,必将带动周边物流、商贸、地产等行业的发展。周边将会形成高端居住区,以满足外企高管的居住需求。此外,周边普通住宅也会因为自贸区企业的增多,而带来更多的租赁需求。对于房地产而言,也将是长期的利好。
 
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